FUNCIÓN DE UNA ESE
Una ESE (empresa de servicios energéticos) es un proveedor especializado de servicios energéticos que estudia, proyecta, realiza y financia las inversiones energéticas al “receptor de servicios energéticos”, ya sea éste una empresa privada o administración pública (municipio, mancomunidad, diputación, comunidad autónoma, etc.).
Las inversiones se amortizan con los ahorros energéticos correspondientes, bien por la venta de calor y frío. La parte sustancial de ese ahorro energético lo percibe el "receptor de servicios energéticos", y otra  parte menor va destinada a  financiar el proyecto e instalación por parte de la ESE,  quien también obtiene su beneficio de ese ahorro.

La ESE asume el riesgo de funcionamiento de la instalación y desviación de los costes del mismo, del combustible y de las provisiones relacionadas. La contratación de servicios energéticos es especialmente interesante para grandes instalaciones energéticas o amplios proyectos de subsanación de edificios, así como para instalaciones de menor tamaño pero de alto consumo energético (piscinas, polideportivos, etc..), proporcionando oportunidades de empleo, innovación y crecimiento económico en España.
Las encuestas realizadas hasta la fecha muestran que los usuarios de servicios energéticos están muy satisfechos con los proyectos y los resultados alcanzados, tanto en términos de ahorro económico como de instalaciones y confort.

 

Una buena ESE…

  • Demuestra capacidades técnicas específicas y habilitación profesional con las autorizaciones pertinentes
  • Involucra personal existente in situ en la implementación del proyecto
  • Prepara el proyecto meticulosamente
  • Realiza un análisis detallado exhaustivo (SE de ahorro) con elaboración de las posibles medidas de eficiencia energética, o bien un esquema técnico detallado del proyecto (SE de suministro) con calculaciones de costes-beneficios
  • Establece un contrato de SE claro y bien estructurado, que incluye regulaciones para situaciones “difíciles” (insolvencia, sucesión de derechos, etc.)
  • Define repartición clara de tareas y regula responsabilidades
  • Aplica medidas de concienciación y/o educación ambiental
  • Demuestra solvencia
  • Puede enseñar proyectos de referencia
DESARROLLO DE UN PROYECTO DE SERVICIOS ENERGÉTICOS
El desarrollo de un proyecto de servicios energéticos se divide generalmente en los pasos siguientes:
Paso 1:  Fase preliminar interna
El cliente toma la iniciativa de estudiar la posibilidad de reducir sus costes energéticos (facturas de electricidad, gas o gasóleo) y contacta con CARYSE.
Paso 2: Estudio previo
CARYSE coordina con una de sus ESES colaboradoras y ofrece gratuitamente un estudio para evaluar si, aplicando criterios de eficiencia energética, se pueden transferir ahorros al cliente.
Paso 3: Auditoría energética
La ESE elabora para el cliente un análisis detallado de mejora de eficiencia energética en el edificio o instalación, a partir del cual se determina con exactitud el ahorro que tendrá el cliente a partir del primer día de implementación del proyecto.
Paso 4: Contrato de servicios energéticos
La ESE, a la vista del anterior análisis detallado, elabora el contrato en el que se especifican todos los detalles de actuación y muy especialmente el ahorro para el cliente.
Paso 5: Implementación
La ESE ejecuta las medidas previamente acordadas con el cliente por contrato que incluirán cambio de la instalación, suministro de combustible y mantenimiento. 

 

TIPOS DE SERVICIOS ENERGÉTICOS
Servicios energéticos de ahorro
Los servicios energéticos de ahorro consisten en la aplicación de medidas de eficiencia energética (por ejemplo aislamiento térmico), que implican una reducción inmediata de los gastos energéticos y garantizan un potencial de ahorro. Las inversiones de La ESE se amortizan con los ahorros económicos resultantes.
Servicios energéticos de suministro
La ESE realiza una nueva instalación energética para el cliente, ya sea éste una empresa privada, comunidad de propietarios o administración pública. La ESE se encarga de la elaboración del proyecto, la financiación, la construcción, la puesta en marcha y el servicio de la instalación y asume los riesgos de funcionamiento como son el mantenimiento y suministro de combustible. La entrega de energía puede incluir calor, frío, y vapor entre otros.
La principal diferencia de este servicio respecto a otros modelos de financiación externa (por ejemplo leasing) consiste en el nivel de aceptación de los riesgos y la amortización de las inversiones. La prestación de servicios energéticos es la opción más completa con respecto a los riesgos asumidos.
Tanto la prestación de servicios energéticos como el leasing son modelos de financiación por inversión externa. La diferencia principal es que la prestación de servicios energéticos realiza la amortización por prevención de gastos de consumos o por energía producida y nunca por costes repercutidos al cliente. Dicho de otro modo, el cliente no asume ningún riesgo por el resultado y funcionamiento de la instalación, sino que éstos corren todos a cuenta de la ESE .

BENEFICIOS DE CONTRATAR UNA EMPRESA DE SERVICIOS ENERGÉTICOS
Garantía de éxito sin riesgo de inversión
Transferencia del riesgo financiero y técnico de la inversión para una nueva instalación energética o medidas de eficiencia energética a la ESE. La ESE  se compromete a realizar un ahorro mínimo o bien gastos energéticos planificados. Las prestaciones de la ESE  se remuneran a través de los gastos energéticos ahorrados o bien de la energía producida. Si los ahorros energéticos resultan menores de los garantizados la única perjudicada será la ESE, que verá disminuidas o suprimidas sus eventuales ganancias.
Empleo razonable de los medios de inversión
El cliente (empresa o administración) no debe invertir absolutamente nada. Además, existe que al término del contrato con la ESE y después de la amortización de la inversión, la instalación pase a ser propiedad del cliente, lo que significa haber conseguido un ahorro energético desde el día 1 y la propiedad de la instalación al final del contrato.
Instalaciones totalmente eficientes
Las instalaciones energéticas o medidas de mejora energética se planifican y realizan de manera profesional por la ESE  como experto en eficiencia energética.
Externalización
La externalización de los servicios energéticos evita las necesidades propias de personal cualificado. Este modelo, ya muy probado en otros sectores, también se puede aprovechar en el ámbito energético.
Inversión sin endeudamiento
Al contrario de la financiación con préstamos, créditos, leasings, etc., los servicios energéticos no implican endeudamiento, ya que la ESE asume la inversión y el cliente solo paga las cuotas del contrato con un valor por debajo a sus gastos energéticos anteriores. La compra de energía a la ESE  se contabiliza como un mero aprovisionamiento más (como la factura de la electricidad, la del gas o la de cualquier otro proveedor habitual).
Rentabilidad
Dependiendo del sistema energético sustituido, el recurso de fuentes de energías renovables como son las calderas de biomasa puede ser rentable rápidamente. Actualmente se consiguen plazos de amortización cortos al sustituir gasóleo y propano.
Utilidad complementaria
Es conveniente combinar medidas de ahorro energético con el aprovechamiento de energías renovables. A través del empleo de tecnologías energéticas eficientes y limpias se puede ahorrar y cuidar el medio ambiente a la vez. En pocas ocasiones se hace tan visible el binomio ahorro y ecología.

 

EL CONTRATO DE SE
El contrato entre el cliente y la ESE representa el núcleo del proyecto de SE, ya que regula todos las relaciones entre la ESE y el receptor de SE que resultan del proyecto.
Puntos importantes del contrato de SE:

  • Regulación clara de la duración de la financiación
  • Para SE de ahorro: ahorros energéticos garantizados
  • Para SE de instalaciones: precio energético garantizado ( calor, frío)
  • Regulación de las garantías
  • Cálculo de las cuotas de SE
  • Regulación para el riesgo de suspensión y caso de insolvencia (responsabilidades)
  • Regulación para el mantenimiento y el caso de avería
  • Derechos de acceso al objeto durante el plazo del contrato
  • Regulación para el caso de cambio de usos del objeto
  • Regulación para los efectos de fluctuaciones de precios
  • Cálculo transparente de la “baseline”
  • Para SE de ahorro: desglose de los ahorros previstos, consecuencias en caso de no alcanzar estos ahorros, regulación de repartición de excedente en caso de superación de ahorros previstos
  • Para SE de instalaciones: Calculación de demanda/necesidades de energía
  • Regulación de los derechos de propiedad durante y después de la duración del contrato
  • Regulación para el caso de sucesión de derechos (por ejemplo: venta del objeto)
  • Regulación inequívoca del reparto de tareas entre la ESE y el receptor de SE
  • Modo de facturación / liquidación

 

PREGUNTAS FRECUENTES
1. Terminología
ESE: empresa especializada que ofrece servicios energéticos.
Receptor de servicios energéticos: Por ejemplo, empresa o administración, en cuyos edificios o instalaciones se realiza un proyecto mediante un contrato de servicios energéticos.
Valor de referencia: Se refiere al valor que se determina con los gastos y consumos energéticos obtenidos de un periodo de referencia (normalmente los últimos 3 años).
Contrato de servicios energéticos: Representa el fundamento para el éxito de un proyecto de servicios energéticos. Regula la relación entre el receptor y el proveedor de servicios energéticos y se establecen claramente los ahorros mínimos, la funcionalidad de las instalaciones, precio garantizado para energía térmica, etc.
Amortización de la inversión: Se realiza a través de la venta de calor, y/o frío al receptor de servicios energéticos o mediante los ahorros energéticos logrados.
Duración del contrato: Plazo durante el cual se prestan los servicios.
2. ¿Se pueden realizar servicios energéticos de ahorro en cualquier edificio?
En principio, en casi todos los edificios existen potenciales de ahorro técnico-económicos que se pueden aprovechar. Para edificios más pequeños o costes energéticos reducidos, un único proyecto de servicios energéticos de ahorro no suele ser rentable. En estos casos se puede prestar una agrupación de servicios en un “pool”.
3. ¿En qué casos no es razonable un proyecto de servicios energéticos?
Se tendrá que valorar si la realización de inversiones energéticas por cuenta propia es más ventajosa que un proyecto de servicios energéticos. Ello dependerá entre otros casos de:
La envergadura del proyecto: para proyectos de servicios energéticos de ahorro la inversión mínima no puede ser menor de 40.000 €.
Los medios personales y materiales disponibles.
Los conocimientos específicos (“know-how”) del propietario del edificio.
Las condiciones de compra para los servicios de planificación y construcción.
4. ¿Cómo encontrar una ESE adecuada?
Caryse le ofrece la ESE con una experiencia probada en el tipo de solución energética que sea más apropiada para su edificio. Es importante que trabajen con profesionales y equipamientos del más alto nivel.
5. ¿Qué riesgos asumen los diferentes implicados?
La ESE asume todos los riesgos técnicos y financieros para la implementación con éxito del proyecto. Se recomienda tomar precauciones en el contrato para que en la eventualidad de que la ESE tenga dificultades económicas, éstas no perjudiquen al receptor de servicios energéticos.

6. ¿Qué repercusión tiene el proyecto de ESE para el personal?
Una ESE experimentada tendrá interés en involucrar el personal presente (conserjes, personal de mantenimiento, etc.) para asegurar el seguimiento óptimo de las instalaciones in situ. Los proyectos de servicios energéticos (SE) pueden resultar en nuevas tareas para el personal, como por ejemplo la toma de datos, la verificación de la calidad y realización de las medidas, la verificación de la facturación anual, etc.
7. ¿Qué despliegue/esfuerzos supone un proyecto de SE para el receptor de SE?
La implementación con éxito de un proyecto de SE depende fundamentalmente de la preparación y del desarrollo meticuloso del proyecto. Para garantizar transparencia y aceptación interna es importante involucrar a todos los implicados desde el principio. Una buena planificación del proyecto y premisas claras para la ESE son factores esenciales.
8. ¿Qué diferencia hay entre la prestación de servicios energéticos de instalaciones y el suministro de energía?
A diferencia del suministro convencional de energía, en la prestación de servicios energéticos de instalaciones la ESE se suele encargar de la proyección, la financiación, la puesta en servicio y el mantenimiento de las instalaciones, y asume los riesgos de funcionamiento y de producción. La ESE invierta directamente en una instalación energética que se realiza en el edificio/las instalaciones del receptor de SE.
9. ¿Cómo se establecen los costes de referencia?
La “baseline” representa la base para el cálculo de la retribución de la ESE. Para evitar que factores externos (clima, precios energéticos, cambios de usos, etc.) tengan repercusiones positivas o negativas para la ESE, los consumos y costes energéticos se comparan con los valores del año de referencia.
10. ¿A partir de cuándo el receptor de SE aprovecha los ahorros energéticos?
Dependiendo del acuerdo, el receptor puede beneficiarse de precios energéticos reducidos desde el principio (aunque tendrá que aceptar una duración del contrato mayor) o solo a partir del término del contrato.
11. ¿Cuál es la duración del contrato?
La duración de los contratos de SE tiene una media de 10 años, pero puede ser inferior o superior a este plazo.
12. ¿De qué envergadura de inversiones se trata?
Se recomienda una inversión mínima de 40.000 €. Para pequeños proyectos existe la posibilidad de formación de “pools” (varios edificios e instalaciones).
13. ¿Qué medidas se implementan en proyectos de SE?

  • Medidas típicas que se realizan frecuentemente serían por ejemplo:
  • Sistemas de gestión energética
  • Aplicación de conceptos eficientes de regulación y control
  • Instalaciones de aprovechamiento de energías renovables con biomasa.
  • Reducción de potencia
  • aprovechamiento de calor residual
  • Medidas eficientes de recuperación de energía
  • Mantenimiento periódico
  • Control y mando a distancia de instalaciones
  • Formación y trabajo de concienciación para usuarios.

14. ¿Es posible realizar otras medidas con los SE, como ampliaciones de instalaciones o edificaciones nuevas?
Sí. Tiene la ventaja de la implementación profesional de las medidas por parte de la ESE, aunque normalmente requiere el pago de una señal, ya que solo se pueden financiar inversiones que resultan en ahorros o producción energética.
15. ¿Quién es el propietario de la instalación energética o del edificio? Con los SE de ahorro, el receptor de SE sigue siendo propietario de los objetos saneados y de las nuevas adquisiciones utilizados.
Con los SE de instalaciones, la ESE es propietario de la instalación energética y alquila el espacio necesario del propietario del objeto/edificio (por ejemplo la sala de calderas, etc.). El receptor de SE compra su energía de la ESE.
16. ¿Qué pasa después del vencimiento del contrato?
Al término del plazo del contrato el receptor de SE puede retomar las tareas de la ESE y se beneficia solo de los bajos costes energéticos. Por supuesto, el contrato se puede prolongar con o sin modificaciones. La instalación de las calderas y sus equipos pasan a ser propiedad del receptor.